Дольщики фирмы «Россия» вновь чувствуют себя обманутыми

Дольщики фирмы «Россия» вновь напоминают о себе. Люди переживают, что могут остаться без квартир. Четыре оставшихся недостроя ещё прошлой осенью купила компания «АНК-холдинг». А недавно выяснилось, что застройщик через суд пытается снять обременение на землю в виде договора долевого участия. Это касается дома в Тепличном. Люди увидели в этом подвох и забили тревогу.

Компания «АНК-холдинг» в октябре приобрела четыре недостроя России: три – в микрорайоне Солнечном и один – в Тепличном. Они приобретались с обременением на объект незавершённого строительства и на землю, а также обязательством достроить квартиры дольщикам. Обременение – это и есть права дольщиков. Теперь же компания обращается в суд, чтобы признать обременение на землю в Тепличном отсутствующим. Хотя по договору компания «АНК-холдинг» купила не просто дома, но также все права и обязанности «России» по договорам долевого участия.

«Они говорят – мы вам ничего не должны. Ребята, если вы хотите – доплачивайте, и мы вам достроим дом. Но, согласно нашим договорам с ООО «Россия», там ясно и понятно указано, что дольщик заплатил сумму за квартиру», – рассказывает дольщик Юрий Данюк. Вопрос о доплате, говорят дольщики, стал полной неожиданностью. Некоторые уже получили от застройщика письма, в которых указана максимальная доплата за квадратный метр – 10 тысяч рублей. С такими условиями многие не согласны.

«Мы “России” оплатили полную сумму в то время. Какие обязательства перед нами?! Мы не должны ни за что доплачивать», – уверен дольщик Григорий Бречко. Другая дольщица Наталья Прохоренко утверждает, что как с собственниками недостроя с людьми никто не связывается, в то же время дольщиков обвиняют в том, что они «не ведут конструктивных бесед с АНК». «Я считаю, что они должны с нами связываться, у них есть телефоны, и как-то вопрос этот решать, а не сразу в суд отправляться и решать в судебном порядке. Это моя точка зрения», – говорит Наталья Прохоренко.

Адвокаты дольщиков считают, что по закону обременение на землю компании АНК помешать не может. И даже сыграло им на руку. По словам адвокатов, именно благодаря обременению объекты обошлись застройщику в 9 миллионов рублей. «В отчёте оценки стоимость, конечно, была бы другая, если бы этих обременений не существовало. По разным подсчётам разного уровня специалисты оценивают в сумму от 40 до 90 миллионов рублей. Возникает вопрос: вы получили четыре земельных участка за 9 миллионов рублей с учётом обременения, а не по рыночной стоимости. А сейчас вы так ставите вопрос: злоупотребляете своим правом на обращение в суд и пересматриваете в одностороннем порядке условия сделки», – объясняет адвокат Алексей Гладун.

В самой компании и правительстве области объясняют, что дольщикам предлагали вариант «без доплаты» – получить из бюджета компенсацию и отдать сертификаты компании «Амурстрой». Именно она достраивала дома «России» с высокой степенью готовности. Но люди отказались. Сейчас дома куплены, а судебные разбирательства, настаивают в АНК, – простая формальность. Говорят, без этого застройщик не может продавать оставшиеся квартиры.

«Если человек – собственник, его защищает Конституция. Ни один суд не сможет забрать его собственность и отдать другому человеку. Поэтому это в корне заблуждение. Суть состоит в том, чтобы внести изменения в реестр», – разъясняет заместитель генерального директора по строительству ООО «АНК-холдинг» Михаил Геращенко.

В АНК говорят, что из четырёх купленных объектов Тепличный – единственный, где возникли проблемы. Другие дольщики уже почти все получили квартиры. Люди либо доплачивали, либо соглашались на жильё меньшей площади или отказывались от каких-то работ. Эти же варианты предлагают и дольщикам Тепличного. Их ждут в офисе по адресу: Трудовая, 15, чтобы заключить новый договор и обсудить финансовый вопрос.

Эдуард Комирный, первый заместитель министра имущественных отношений Амурской области и руководитель межведомственной рабочей группы по мониторингу за соблюдением законодательства в сфере жилищного строительства в Амурской области объясняет: «Максимальная сумма обозначена, но при желании взаимном совладельцев и АНК при рассмотрении сметы, я думаю, что она может быть скорректирована, и скорректирована существенно. Правительство готово рассмотреть варианты снижения расходов, связанных с подключением, вводом в эксплуатацию – то, что находится в полномочиях органов государственной власти».

Только недавно дело с мёртвой точки наконец сдвинулось. Дольщики организовали инициативную группу. В правительстве они сели за стол переговоров с чиновниками и застройщиком. Там прозвучало – и дольщики, и застройщик к диалогу готовы.

Между тем в деле бывшего генерального директора фирмы «Россия» Михаила Корнеева пока не происходит никаких изменений. Он по-прежнему знакомится с материалами своего уголовного дела, в котором несколько сотен томов. Когда экс-директор все их прочитает, неизвестно. В сроках закон его не ограничивает. Хотя следователи пытались довести дело до суда уже трижды – столько раз они выходили в суд с ходатайством об ограничении сроков ознакомления. Трижды суд это ходатайство не удовлетворил.

Как сообщало Амур.инфо, в отношении предпринимателя возбуждено пять уголовных дел. Михаила Корнеева подозревают в сокрытии денег от налогов, присвоении или растрате в особо крупном размере; неисполнении обязанностей налогового агента – тоже в особо крупном размере; невыплате заработной платы; мошенничестве.

Сроки следствия по уголовному делу в отношении Михаила Корнеева продлены до октября. Однако и это не значит, что уже в октябре дело будет передано в суд.