Как безопасно продавать и покупать жильё: полных гарантий от обмана нет, но предохраняться нужно

На фоне участившихся случаев мошенничества на рынке жилья специалисты советуют, как безопаснее всего купить квартиру. Основных вариантов два: оформлять документы вручную и через агентство недвижимости. Правда, в любом случае стопроцентных гарантий чистоты сделки никто не даст.

Продать или купить сегодня не проблема. Проблема сделать это по-настоящему, чтобы продать и деньги получить или купить не воздух, а «квадраты». Самый простой путь – агентства недвижимости. «Гарантии в 100 % ни за одно агентство дать невозможно. Любое агентство может пропустить какие-то моменты, которые могут сыграть плохую роль. Но основные моменты, как можно отсеять плохих от хороших, я могу подсказать», – говорит член правления Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. Выбор агентства – дело непростое. Лицензирование этой деятельности отменили в 2002 году, поэтому в гильдии советуют обратить внимание на «возраст» агентства и ознакомиться с уставом организации. Если компания работает на рынке давно и не меняет каждый год расположения офисов, это уже плюс. Но даже в зарекомендовавшем себя агентстве может оказаться нечистый на руку сотрудник.

Можно взять всё в свои руки. Если есть юридическое образование и за плечами не одна честная сделка, риск сводится к минимуму. Нет соответствующего опыта – сложнее. Найдя покупателя, нужно связаться с юристом (его лучше найти самостоятельно). Осторожно с документами: покупатель может ознакомиться со всем в вашем присутствии. Отдать бумаги мошеннику – всё равно что отдать квартиру. Могут снять копии, подделать бумаги, в итоге у жилплощади появится новый собственник. Старое правило действует до сих пор: утром деньги, вечером – стулья.

Роль покупателя ещё рискованнее. Предложение сегодня превышает спрос, поэтому продавцы найдут вас быстро. Пригласят на смотрины и распишут все плюсы заветных «квадратов». Но и здесь нужно быть настороже – собственник может оказаться вовсе и не собственником, а самым настоящим мошенником. То, что показали все документы и провели экскурсию – совсем не гарантия того, что экскурсовод – хозяин. Настоящие хозяева могут быть, к примеру, в отъезде. Узнать имя собственника можно в Росреестре. Выписка на объект обойдется в 100 рублей. Выдадут справку в тот же день. «В этой выписке будут содержаться характеристика объекта, сведения о правообладании, которое будет на момент выдачи этой выписки, ограничения и обременения на данный объект, а также притязания на данный объект», – говорит : государственный регистратор Амурской области Марина Жигалина.

Застраховать себя лично от обмана через компанию-страховщика невозможно. Страхуют в Благовещенске ответственность риелторов; к примеру, для того, чтобы агентство включили в Гильдию риелторов Приамурья, страховка – условие обязательное. А для клиента это знак качества и возможность в случае обмана вернуть свои кровные. «Страховым является случай по купле или продаже недвижимости – нанесение или причинение имущественного вреда третьему лицу. Лицом здесь может выступать покупатель или продавец», – объясняет юрист страховой компании Евгений Орлов. Но и здесь придется доказывать, что вы не мошенник, а пострадавший. Времени на всё может уйти много, а цены, как известно, на месте не стоят и на страховую выплату через пару лет такую же квартиру не купить. Так что предусмотреть абсолютно все возможные варианты нельзя, это признают и сами риелторы. Кто не рискует – не покупает и не продаёт.