Для этого нужно выполнить ряд условий. Одно из них – 80 процентов домов в областном центре должны взять под крыло управляющие компании. Заправлять остальными 20 процентами домов должны товарищества собственников жилья. Мэра Благовещенска не радует сложившаяся ситуация. План по ТСЖ пока выполнен чуть больше чем на 10 процентов. В мэрии жалуются на низкую активность людей, тогда как городу действительно нужны деньги. «Плюсы этой программы – это прежде всего федеральные и областные средства, которые будут выделены жителям нашего города на то, чтобы заменить лифты, на ремонт крыш, утепление фасадов. Это очень важный момент и мы будем тесно работать с жителями в этом направлении», – говорит Александр Мигуля. Срок подачи заявки на участие в программе истекает 1 марта 2010 года.
…Ирина Сивакова, старшая дома имени Путина, рассуждает о товариществе собственников жилья. О том, что это такое, в теории подсказал Жилищный кодекс, на практике – те, кто буквы Т, С и Ж примерил на себя. Опытом поделились соседи из других домов. Старая четырехэтажка Ирины долгое время была на непосредственном управлении, где каждый сам за себя. Когда встал выбор, жильцы долго не сомневались – заключили договор с управляющей компанией. Подсчитали, что товарищество собственников им просто не по карману. «Взять пятиэтажный дом на 100 квартир – это порядка 5 000 квадратных метров, – берем зарплату председателя – 10 000 рублей, со всеми налогами это выйдет, что нам надо к тарифу добавить еще 2 рубля», – подсчитывает Ирина. Плюсы – содержание бухгалтера, сантехника и налоги. Тариф вырастет минимум в два раза, а отвечать за все придется самим собственникам. Да и для того, что бы самим управлять, нужно заполнить десятки бумаг. С управляющей компанией другое дело: жильцы заплатили деньги и им есть, с кого спросить. Такая форма управления – у большинства благовещенских многоэтажек. «Нужно создавать управляющие компании, чтобы были юридические лица, с которых простой гражданин мог спросить за поставленную услугу и поставленный ресурс», – считает Антон Таран, директор управляющей компании. Всего в Благовещенске существует три формы управления жильем:
Управляющая компания – организация, работающая на рынке ЖКХ, которую нанимают жильцы. Компания занимается управлением собственности (параллельно может обслуживать дома).
Непосредственное управление, при котором каждый собственник лично заключает договор на коммунальные услуги
ТСЖ (товарищество собственников жилья) – объединение собственников помещений для совместного управления имуществом. ТСЖ оформляется как юридическое лицо, имеет банковские реквизиты.
Жильцы дома, в котором живет благовещенец Иван Горбачев, выбрал ТСЖ. Товарищество сулило хорошую перспективу. Полтора года назад жители дома расторгли договор с управляющей компанией и зарегистрировали товарищество. Но теперь подумывают о том, чтобы вернуть все как было. «Экономить не получилось, тем более на нашем доме. У нас всего 33 квартиры, дом маленький. Но хоть 33, хоть 103 квартиры, все равно нужно содержать бухгалтера, председателя, сантехника, электрика», – объясняет Иван. В мэрии, напротив, уверены, что ТСЖ есть самая эффективная форма. Правда, активно переоформляться никого не призывают. У «зеленого дома» на этот счет имеется своя позиция. «Жители опасаются, что произойдет ухудшение. Их опасения мы стараемся развеять. И еще – всегда должен быть инициатор, который этого хочет добиться», – подчеркивает Федор Бельчиков, заместитель мэра Благовещенска. Пока власти и жильцы ждут, кто первым проявит инициативу, стремительно приближается 1 марта. Благовещенск может упустить свой шанс на получение федеральной помощи. Жители старых многоэтажек могут потерять возможность отремонтировать свои дома. Пока сделать это можно через суд. Обратиться туда могут жильцы, в чьих домах ни разу не было капитального ремонта. Но написать заявление нужно тоже до 1 марта.
В пресс-службе администрации Благовещенска сообщают, что точной концепции, как будут распределять федеральные деньги, (если их удастся получить) пока нет. Решением этого вопроса, скорее всего, займутся городские депутаты. В мэрии есть список аварийных домов, которые нуждаются в ремонте в первую очередь. Какие из них получат материальную помощь, обозначат на одном из заседаний благовещенской городской Думы. В Благовещенске почти 2 500 жилых домов. В капитальном ремонте нуждаются около 800 зданий. 70 процентов жилья – это деревянные бараки и жилье, которое признали ветхим. Остальные 30 процентов – многоквартирные жилые дома с централизованным отоплением. Они были построены еще до 1970 года, сообщают в мэрии. Денег на то, чтобы полностью их отремонтировать, в городском кошельке нет. Хватит лишь на то, чтобы провести ремонты частично – заменить кровлю, починить канализацию. Сумму, которая нужна на ремонт всех домов, в мэрии так и не сообщают.
Источник новости: http://www.amur.info/news/2010/01/18/6.html