Проблемы обманутых дольщиков никого, кроме них самих, не волнуют

Текущий 2009 год в Благовещенске ознаменован снижением темпов строительства. Строительные компании планировали сдать 150 000 квадратных метров жилья. По официальным данным, сдать собираются 120 000 квадратов. Недостроенные 30 000 квадратных метров жилья портят статистику и нервы людям, которые заплатили за жилье, но так его и не получили.

…Дольщицу Татьяну Андриевскую строение на Комсомольской, 49 вновь встречает неприятной тишиной. Женщина приходит в свою недостороенную квартиру уже больше года. Сейчас жилплощадь заняли строители. По идее, квартира должна быть обжитой и уютной, потому что в ней уже год как должна жить ее владелица. Во всяком случае, в договоре c региональным отделением Союза МЖК России написано: «Срок сдачи квартиры – второе полугодие 2008 года».

Пока сроки сдачи дома переносятся, Татьяна живет в съемной квартире. А значит, платит и за аренду, и за ипотеку. В подобной ситуации оказались сотни благовещенцев. Кто-то дожидается сдачи своей квартиры с прошлого, кто-то с позапрошлого годов. И все никак не дождутся. «На сегодняшний день официальных заявлений от застройщиков о приостановлении строительства того или иного объекта в администрации нет», – утверждает заместитель мэра Благовещенска по вопросам архитектуры и строительства Федор Бельчиков. Однако по данным администрации, пять фирм-застройщиков не выполняют обязательств перед своими дольщиками. И точно не выполнят их в текущем году. «Особо болевые точки – это фирма “Россия”. Это те, кто давно уже на слуху: “Росби”, “Амурбизнесстрой”», – перечисляет Виталий Злочевский, президент гильдии риэлтеров Амурской области. Не может достроить самостоятельно свои квартиры компания «Гарантия», откладывает сдачу объектов союз МЖК России. Список можно продолжать. Однако в то же время в городе есть компании, которые и в кризис строят, достраивают, сдают жилье. Может быть, остальные просто неправильно рассчитали свои силы и средства… дольщиков. «Определенное число договоров о долевом участии застройщики заключили еще в прошлом году, но этот объем инвестиций в текущем году реализуется со снижением в 20 процентов», – говорит Федор Бельчиков. Выглядит это примерно так: строители взяли деньги за 10 квартир, а построили только восемь квартир. Бóльшая часть ожидающих дольщиков приходится на фирму «Россия». Она сейчас в центре внимания правоохранительных органов. Руководитель ООО «Россия» Михаил Корнеев не комментирует сложившуюся ситуацию. Тем временем ему грозит дисквалификация и снятие с должности. По решениям судов, на сегодня фирма должна выплатить около полумиллиарда рублей. «Могут быть сложности с исполнением решения суда. Но, на мой взгляд, выгоднее все-таки получить решение и требовать его исполнения, чем жить в палатках!», – считает Виталий Злочевский.

…Благовещенка Инна Чайка обратилась в суд. В свою квартиру в микрорайоне «Солнечный» она должна была въехать в начале 2008-го года. Не въехала до сих пор – дом не сдан. Хотя к теплу подключен и квартиру можно ремонтировать. Эти обстоятельства и учел суд. Ущерб из-за просрочки Инна оценила в сотни тысяч рублей. Суд удовлетворил только пятую их часть. «Никаких последствий, по мнению суда и по мнению фирмы “Россия”, дольщики не понесли, ожидая полтора, два, три, четыре года свои вожделенные квартиры», – удивляется дольщица. Цинично, по ее мнению, выглядит и аргумент, обозначенный в решении суда: «в связи со сложившейся судебной практикой». Что же это за практика? – недоумевает дольщица. «Предприятие использовало в своем обороте в течение двух и более лет личные средства дольщиков. И это был фактически бессрочный кредит», – считает Инна.

Еще один вариант наказать застройщика – обратиться в прокуратуру. Но за 2009 год туда поступило лишь несколько подобных жалоб. Многие боятся, что виновный будет наказан, а жалобщики так и останутся без квартир. Поэтому люди решают свои проблемы самостоятельно – объединяются, скидываются деньгами и сами достраивают свои дома, бастуют или терпеливо ждут. И переплачивают вдвойне, втройне, в десять раз за то, что однажды ошиблись при выборе строительной компании. «Мы надеемся, что к концу года, если мы не сможем сдать дом, то сможем предоставить квартиры людям под ремонт, либо под проведение каких-то других работ», – предполагает Игорь Ермолаев, председатель амурского отделения Союза МЖК России. Представители и областных и городских властей заверяют – откровенного «кидалова» в строительном бизнесе Благовещенска сейчас нет. Они рапортуют, что следят за развитием ситуации и, конечно, держат ее под контролем. Но как именно, не поясняют, и чего ждать дольщикам, не говорят. На днях на тему обманутых дольщиков высказался полпред президента на Дальнем Востоке Виктор Ишаев: «В Амурской области вопросы обманутых дольщиков остаются нерешенными. Но я уверен, они решаемы. Главное, чтобы власть захотела их решать».