Управляющие компании периодически водят за нос благовещенцев

Когда в доме затапливает подвал, жильцы обращаются в управляющую компанию. По такой схеме действует большинство благовещенцев. Жители одной из благовещенских многоэтажек – по Амурской, 60 – так и сделали, но на просьбу отремонтировать канализацию получили неожиданный ответ: ремонтируйте за свой счет.

…Путь в подвал дома тернист и мокр. Дом «тонет» постоянно. Старые трубы не меняли ни разу за 40 лет существования здания. «Управляющая компания говорит, что в некоторых домах люди уже сделали капитальный ремонт, увеличив плату за квартиру на 2-3 рубля с квадратного метра. Надо подсчитать, сколько. В течение 2-3 лет можно заменить», – подсчитывает старшая дома Лидия Никитенко.

Почему они должны платить за замену труб из своего кармана, жильцы не понимают. Деньги на ремонт и так перечисляют каждый месяц по квитанции. «Вот смотрите, содержание жилья, техобслуживание», – люди внимательно разглядывают квитанции.

В РЭУ заявляют: дому нужен капитальный ремонт. Акт готов давно, теперь его должны утвердить жильцы на общем собрании. Об этом написано в договоре, который действует между управляющей компанией и жителями. РЭУ по тому же договору делает только то, за что платят. «В оплату входят уборка территории, обслуживание электросетей в местах общего пользования, содержание аварийной диспетчерской, содержание и подготовка к эксплуатации теплосетей, а также содержание обслуживающей организации», – утверждает Евгений Наумов, главный инженер обслуживающей организации.

В доме № 235 по улице Ленина тоже недовольны своей организацией. Ее работники начали ремонт еще летом. На дворе ноябрь, а батареи в подъезде нет до сих пор. Входная дверь почти замерзла. «Отказываются до конца выполнить работу, потому что у нас с ними договор заключен и они ставят условие: если мы продлим договор, они свою работу закончат», – объясняет жительница дома Ольга Пилипенко. Жильцам уже раздали новые бланки. Но подписать их не пришлось. Оказывается, старый договор истек в сентябре и сейчас пролонгировался, потому что жители дома не ответили ни «да», ни «нет». «Текущий ремонт, насколько хватает средств, мы выполняем. В данный момент ведутся работы в одной из квартир, там меняют стояк», – говорит инженер Сергей Казаков.

За работой управляющих компаний не следит почти никто из контролирующих органов. Поэтому и договоры с жителями очень часто изначально освобождают организацию от ответственности. «Чем пользуются управляющие компании? Они прописывают в договоре, что будут осуществлять все необходимые ремонты, текущие и так далее, но не прописывают, что собственники жилья должны утвердить план ремонтов на собрании. Там же и тарифы они должны утвердить. Поэтому и возникают проблемы», – рассуждает Александр Жуков, руководитель информационного правозащитного центра.

Совет юристов – внимательно читать все пункты договора с управляющей компанией. Особенно пристально следует изучить обязанности компании. Требовать с нее можно только то, что прописано на бумаге. Не получится у жильцов – соблюсти условия договора управляющую компанию обяжет суд.