Ведущая — Наталья Овсийчук:
«Хорошие люди живут в своем городе, вот только жилищный вопрос испортил их», – говорил в своем время булгаковский Воланд. Уж сколько лет прошло, а до сих пор жилищный вопрос – один из самых серьезных.
Как решиться на покупку или обмен жилья и при этом не стать жертвой мошенников или собственной некомпетентности – на эти и другие вопросы сегодня ответит генеральный директор агентства недвижимости «Амур» Вера ВОЛКОВА.
– Вера Борисовна, наверное, самая главная проблема – это цены на жилье?
– Да.
– Из чего складывается цена, и из-за чего постоянно растут цены на жилье?
– Рост цен обусловлен тем, что спрос на рынке все-таки присутствует, и спроса у нас больше, чем предложений. Свои цены нам диктуют строительные компании, вторичный рынок жилья ориентируется на первичный и тоже поднимает нам цены. Дорожают строительный материалы, в том числе металл и цемент. Соответственно растет цена на квадратный метр.
– Но старая квартира сделана из старых материалов, и, тем не менее, даже старую квартиру приобрести проблематично?
– Тут зависит от некоторых факторов. В частности, у нас есть спрос, и в принципе покупатель готов приобрести квартиру. Но квартиру можно приобрести либо за собственные средства, либо за заемные. Собственные средства, когда за наличный расчет можно пойти и приобрести квартиру в новостройке. А вторичное жилье можно купить только за заемные средства, потому что у нас есть определенный пакет документов, по которому мы можем пойти на сделку. Так как у нас не хватает жилья, у покупателей нет возможности приобрести новое жилье, потому что нет собственных средств, и за счет заемных он приобретает вторичный рынок.
– Цены на жилье растут нереально, спрос не уменьшается, но при этом множество людей не видят для себя никаких перспектив в решении этой проблемы. Поэтому людей больше всего интересует, как приобрести жилье, улучшить свои жилищные условия малыми средствами. Есть какие-то механизмы?
– Да, на сегодняшний день это самая глобальная проблема, как улучшить свое жилье. В каждой семье есть такая проблема. Каким образом это можно решить? Во-первых, привлечь заемные средства, обратиться в банки. Но здесь нужно учитывать, какой доход имеет покупатель. Если он небольшой и человек не может позволить себе взять кредит, тогда мы привлекаем созаемщиков. Ими могут быть и родственники, и друзья, и родители.
– Родственники и друзья привлекают свои собственные средства, или они берут кредит?
– Нет, они участвуют в кредитном договоре. То есть они становятся поручителями. Созаемщик – это тот же поручитель, который участвуют в кредитном договоре. И его доход, который проходит, учитывают в совокупном доходе.
– Семья живет в старой двухкомнатной квартире. У них подрастает ребенок, и им нужно улучшить свои жилищные условия. При этом семья – бюджетники. Есть какой-то выход из ситуации?
– При обращении в агентства недвижимости города семья сталкивается с профессионалами, которые помогают по наиболее выгодной цене продать объект, одновременно подобрать для клиентов наиболее выгодный вариант покупки. То есть мы продаем квартиру, учитываем собственные средства, обращаемся в банки для выгодных для них условий: смотрим процентную ставку, на сколько лет возможно взять кредит; если бюджетникам не хватает дохода, мы привлекаем поручителей, тех же созаемщиков. При привлечении поручителей мы оформляем кредитный договор с банком, тем самым приобретаем квартиру, улучшаем условия.
– То есть все реально?
– В принципе да.
| «Цены на жилье повышаться будут. Люди пустили молву, что будет дефолт и деноминация. И искусственный ажиотаж, созданный покупателями и продавцами, толкнул строительные компании на поднятие цены за квадратный метр» |  |
||
– Почему тогда при покупке или обмене жилья люди боятся посредников, и почему еще нет такой повсеместной практики обращения в агентства?
– Здесь вопрос спорный. Некоторые люди боятся обращаться в агентства, а некоторые с удовольствием обращаются в агентства, потому что покупатель платит за гарантию своего спокойствия. А боятся почему? Потому что на самом деле в городе Благовещенске много агентств недвижимости.
При приобретении жилья мы обращаемся в первоисточники, то есть газеты, где сталкиваемся с агентствами недвижимости-посредниками. Причем за этой ширмой, грубо говоря, мы не можем увидеть, какое там агентство, а слышим слово «посредник». Поэтому нужно находить контакт с этим посредником, уточнять, где расположено агентство, если это агентство недвижимости; приходить в офис и смотреть обстановку, штат, соответствующие документы, разрешающие агентству эту деятельность.
– Можно ли совершить сделку «покупатель – продавец» без помощи агентства, и какие нюансы человек при этом должен учитывать?
– Да, в принципе можно. Покупатель и продавец могут пойти и самостоятельно сделать сделку. То есть они договорились, передали задаток по расписке, заняли очередь в управлении Федеральной регистрационной службы и подали документы. Но есть такие подводные камни, о которых покупатель может не знать. Покупатель рискует не той суммой, которую он заплатил бы агентству недвижимости, тем вознаграждением, а рискует полной стоимостью квартиры.
– Какие наиболее часто встречающиеся подводные камни? С какими проблемами может столкнуться человек, когда идет напрямую приобретать или менять квартиру?
– Во-первых, должен быть произведен полный расчет. Надо учитывать моменты расчета, каким образом будет перечисляться денежная сумма за квартиру: наличными, перечислением, в полном объеме. Необходимо смотреть, есть ли обременения и аресты на объект недвижимости, как приобреталась квартира – в браке или по раннему возникшему праву; есть ли несовершеннолетние дети – присутствие орган попечительств. Все эти моменты надо учитывать и проверять, а это может в принципе сделать грамотный профессионал в своем деле.
– Были ли совершены какие-то сделки, после которых агентство, если оно несет ответственность за эту сделку, помогало людям разобраться в той или иной ситуации?
– Да. Был единственный случай в нашей практике. Было ранее возникшее право. Сейчас у нас сделки регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы, а раньше регистрировались в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Квартира приобреталась в браке, далее последовал развод, и была произведена замена физического паспорта, в котором не поставили печать о разводе. Женщина была титульным владельцем. Была совместная собственность, но она титульный владелец. Она совершает сделку, а муж – они уже в разводе – не знает об этом. В юстиции у нее уточняют, состоит ли она в браке. Она отвечает, что не состоит. В заявлении у нее отмечено, что она не состоит, а в паспорте о разводе нет печати. Она совершила сделку, сделка была проведена самостоятельно. Если бы это было сделано не самостоятельно, то агентство должно было бы сделать запрос в ЗАГС. Мужчина к нам обратился с просьбой помочь разобраться в ситуации. Он рассказал, что не знал о продаже квартиры, что живет он в другом городе, а здесь, по приезде, столкнулся с тем, что в квартире уже другие люди. В принципе это его совместная собственность, на которую он также имеет право.
– Будут ли дальше повышаться цены на жилье?
– Я считаю, что будут. Люди пустили молву, что будет дефолт и деноминация. Искусственный ажиотаж, созданный покупателями и продавцами, толкнул строительные компании на поднятие цены за квадратный метр. Потому что создали такой ажиотаж, что дом, где только заложен фундамент, уже весь продан.
– Если у вас есть деньги, то вкладывайте их в недвижимость?
– Да.
– Спасибо за беседу.
Мы сегодня говорили о жилищном вопросе, и на наши простые вопросы отвечала генеральный директор агентства недвижимости «Амур» Вера Волкова.
Источник новости: http://www.amur.info/easy/2008/05/20/1029.html