Ведущая — Оксана Руденко:
Сегодня мы продолжаем разговор с Михаилом КОРНЕЕВЫМ, генеральным директором ООО «Россия».
– Вы можете назвать конкретные сроки сдачи домов в микрорайоне Солнечный и Золотые ключи?
– Конечно. Несмотря на все трудности литер № 7 будет сдаваться в июле. Мы уже передаем людям квартиры в этом литере под чистовую отделку. В дом поданы тепло, вода, электроэнергия. Наши инвесторы уже получили примерно 50 процентов квартир и начали в них отделочные работы. Я повторюсь: июль месяц. Литер № 8 – это дом, который сейчас стоит и в котором начали выполняться отделочные работы. Мы планируем сдавать его в сентябре этого года. Литер № 9 – там сейчас выполняется заливка монолитных конструкций 10-го этажа. Будем сдавать в ноябре-декабре. В отношении других литеров – к сожалению, в этом году мы их сдавать не будем. Это просто физически невозможно. А в отношении Золотых ключей я хочу сказать следующее: по литеру № 1 (это наш первый дом) – там тоже идет процедура передачи квартир нашим дольщикам под отделку. Порядка 30 – 40 процентов квартир уже передано. Остальные квартиры в рабочем порядке люди приходят, смотрят – если есть какие-то замечания, мы их устраняем. И люди так же заходят в квартиры, чтобы начать чистовую отделку. Рабочий срок сдачи этого объекта – июль текущего года. Объект уже практически готов. По литеру № 2 – на сегодня в этом литере выполнены отделочные работы, сейчас начинается установка металлопластиковых окон и установка системы отопления. Она была начата, но не закончена. Сейчас работы продолжаются. Я думаю, что реальный срок сдачи второго литера – это сентябрь-октябрь этого года. По литеру № 3 – выполняется кирпичная блок-кладка на одной секции четвертого этажа, на других секциях – третьи и вторые этажи. Этот дом самый большой – он шестиподъездный. К сожалению, этот дом мы будем разбивать на очереди. В этом году, к концу года, мы планируем сдать первые два подъезда. Следующие четыре подъезда мы будем сдавать летом следующего, 2010 года. Тут тоже идет сдвижка примерно на 6 – 7 месяцев.
– Сейчас вам под гарантию правительства выделяется кредит – 300 миллионов рублей. Вы уже получили эти деньги?
– Нет, эти деньги пока не получены. Есть политическое решение о том, что необходимо поддержать наше предприятие в этой ситуации. Сегодня отрабатывается документальная база для того чтобы это решение было реализовано в виде получения денежных средств. Я думаю, что, наверное, в первой половине июля эти деньги мы получим. Сегодня пока эти деньги не получены.
– На что пойдут заемные средства?
– Вы знаете, они пойдут согласно тому бизнес-плану, который мы представляли в правительство Амурской области. В правительстве есть четкое понимание нескольких вещей: первое – просто так распорядиться бюджетными средствами никто не может себе позволить. Отдать эти деньги на латание наших дыр и не имея перспектив, что мы их вернем – это решение было бы не совсем правильным. Прежде чем принимать такое решение, правительство попросило у нас бизнес-план. В нем мы прописали все наши проблемы, прописали временные рамки и расставили приоритеты.
– И то, как вы собираетесь возвращать эти средства?
– Естественно. В том числе, куда мы их потратим и то, как мы будем их возвращать.
– Возвращать будете после того как запустите «Острова»? Можно вернуть деньги с помощью «Островов»?
– Объект «Острова» я бы поставил на первое место. Но у нас сегодня начинает разворачиваться новый проект – застройка чигиринских полей. Этот проект несет в себе определенный потенциал, в том числе и с точки зрения экономики. Мы, когда приобретали данный актив, если честно, даже и не думали, что будем продавать часть земли. Но сегодня, к сожалению, мы вынуждены это делать.
– Много уже продали?
– Пока продали немного, около двух процентов.
– Сколько процентов планируете продавать?
– Мы допускаем возможность продажи до 20 процентов данного земельного участка.
– А остальное будете застраивать?
– Да, будем застраивать. Я думаю, что на данном объекте мы не повторим тех ошибок, которые мы совершили с объектом «Острова». По сути, «Острова» нас потянули вниз. Очень серьезно. Потому что если смотреть наши проблемы, которые имеют место быть, и стоимость выполненных работ на «Островах», то это примерно сопоставимо. На нашем новом проекте – чигиринские поля – мы уже не будем так бросаться в этот проект, не подкрепив его финансированием. Сегодня есть четкое понимание – в этой ситуации, в которой сегодня находимся и мы, и наша страна, что прежде чем начинать проекты подобного рода, необходимо иметь ясные и понятные источники финансирования.
– Которых у вас не было, когда вы начинали «Острова»?
– Вы знаете, у нас были короткие деньги – будь то векселя, будь то кредиты банка.
– Долгосрочных не было?
– Долгосрочных денег не было, их нет и сегодня. Перспективы сегодня появляются, но только после ввода объекта «Острова».
– Михаил Владимирович, следующий вопрос был задан на форуме ИА «Амур.инфо». Цитирую: «Когда, наконец, закончатся задержки по заработной плате работникам ООО “Россия”. Пора бы выдать заработную плату за февраль, март, апрель, май. Почему “срезается ” зарплата, которую должны были выдать еще три месяца назад?»
– За февраль и март зарплата выдана. Сегодня зарплата выдается за апрель. Буквально сегодня. В отношении задержек по заработной плате я хочу надеяться, что с выправлением общей ситуации – третий-четвертый квартал – мы будем входить в нормальный ритм. Сегодня сказать, что завтра все будет нормально, я бы так не говорил.
– Давайте поговорим про «Острова». Вы сказали, что запускать «Острова» вы планируете в сентябре. Сроки уже неоднократно переносились. Сентябрь – это окончательный срок?
– Знаете, я уже боюсь говорить о том, окончательный это срок или нет. Я хочу надеяться, что это будет сентябрь.
– Что будет там? Что будет из себя представлять торгово-развлекательный комплекс? Там будет что-то необычное для нашего города?
– Да необычным он будет, наверное, весь. Во-первых, объектов подобного масштаба (он очень большой) нет на Дальнем Востоке. «Острова» несут в себе без малого 50 000 квадратных метров. Объект подобного рода – торговый центр «Мега». Но там 15 000 квадратных метров. «Острова» будут в три раза больше. Во-вторых, наполнение и концепция «Островов». Выстраивая концепцию данного объекта, мы ориентировались на нашего среднестатистического гражданина. Мы не делали ставку на богатых людей.
– Что конкретно будет в этом торговом центре?
– Принципиальным отличием является то, что бóльшая часть арендаторов будет представлена игроками федерального масштаба.
– Это магазины. А что будет кроме них?
– Кроме магазинов будет шестизальный кинотеатр. Там уже идет монтаж оборудования, кресел – кинотеатр находится в завершающей стадии.
– В кинотеатре будет шесть залов?
– Да, совершенно верно. Это большая развлекательная зона для детей разного возраста – начиная от годовалых и заканчивая подростками. Эта зона будет нести в себе очень много аттракционов, которые будут носить не просто развлекательный, но и познавательный характер. Площадка, без малого, 2 000 квадратных метров, которая также будет в себе нести и зону фаст-фуда. Это будет обособленная зона для данного отдела. Большая площадка будет представлена отдельно – зона питания. Там будет около пяти операторов. Там будет и итальянская кухня, и китайская, и японская кухня – такого в Благовещенске нет. Я думаю, что для наших гурманов это будет представлять определенный интерес.
– Сколько денег вы уже вложили в строительство «Островов»?
– Без малого 800 миллионов рублей.
– У дольщиков компании есть подозрения, что фирма «Россия» собирает деньги за долевое строительство и перенаправляет эти деньги на строительство коммерческих объектов, в частности, «Островов». Это правда?
– Нет, это абсолютная неправда. Если бы мы хотели заниматься, мы бы занимались этим, но не так, по другим корявым, кривым схемам. Сегодня так не делается. Сейчас мы – наверное, одна из немногих компаний, которая у себя на балансе показывает все наши объекты – будь то «Острова», будь то долевое строительство или другие наши активы, где мы являемся 100-процентным учредителем – сегодня мы как открытая книга. Приходите и смотрите – что, как и почему.
– Значит, это неправда?
– Это неправда.
– Вы не думали о том, чтобы продать «Острова» и тем самым закрыть долговую брешь и решить все проблемы?
– Может быть, такой вариант и будет рассматриваться, но позднее. Если сегодня рассматривать продажу этого объекта, то в лучшем случае мы выручим процентов 50 от затраченных средств. Объект незавершенного строительства в сегодняшней ситуации не стóит ничего.
– Оптимально вы можете его продать за 400 миллионов рублей?
– Сегодня, наверное, да. А после того как объект начнет зарабатывать деньги, там уже будут другие формулы определения цены.
– И тогда просто не будет смысла его продавать?
– Будет день, будет пища.
– Михаил Юрьевич, давайте в конце программы проведем небольшой блиц-опрос?
– Давайте.
– Вы готовы ответить на несколько вопросов, которые касаются лично вас? Короткие вопросы, короткие ответы?
– Да.
– У вас есть недвижимость за границей?
– Нет.
– Сколько составляет ваш личный доход за прошлый год?
– Порядка полумиллиона рублей.
– Вы состоите в партии «Единая Россия». Платите членские взносы?
– Конечно.
– Сколько?
– Бухгалтерия делает удержание с моей заработной платы и перечисляет их.
– Сколько процентов?
– Точную цифру я сказать не могу.
– Вы не знаете, сколько вы платите членских взносов? (улыбается)
– Нет, я знаю то, что у меня есть заявление в бухгалтерии и я знаю, что бухгалтерия делает ежемесячные отчисления от моей заработной платы.
– Когда в последний раз вы были на митинге?
– На митинге? (задумался) Сказать не могу.
– Не помните? Значит, давно.
– Значит, давно.
– Спасибо за беседу.
Это были, наверное, не совсем простые вопросы для генерального директора фирмы «Россия» Михаила Корнеева. Но, по крайней мере, я думаю, что на самые важные вопросы зрители и читатели получили ответы.
Источник новости: http://www.amur.info/easy/2009/06/25/1328.html