Это серия статей «Развитие городов», в которой Петр Стрелец, руководитель Центра развития территорий и выпускник программы архитекторы.рф, будет рассказывать о мастер-планах городов Амурской области.
Дисклеймер. Представленная информация является сокращенной и актуальна на момент публикации. В рамках доработки стратегии развития некоторые решения могут изменяться. Представленные визуализации – ориентировочные, при создании проектной документации вид и состав объектов может изменяться.
Тында – самый молодой город в Амурской области и столица БАМа, самого дорогого проекта Советского Союза.
Тында была спроектирована в начале 70-х годов московскими проектными бюро – так в Тынде появились первые в области 14-этажные дома с передовой для тех лет сейсмозащитой.
Молодой город наполнили съехавшиеся со всей страны строители БАМа. Много было и москвичей, поэтому улицы носили названия, понятные для жителей того времени, – Арбат, Красная Пресня.
Сейчас город занимает важное место в области и является центром большого района. В нем находятся ключевые предприятия, социальные, инфраструктурные и образовательные объекты. Но главным капиталом города были и остаются жители – строители БАМа и их потомки.
«Тында не только северная столица Приамурья, она также является столицей Байкало-Амурской магистрали. По поручению президента России Владимира Путина строится вторая ветка БАМа. Строительство идет опережающими темпами. После его завершения пропускная способность железной дороги вырастет к 2024 году до 180 миллионов тонн. Для Амурской области это означает дополнительные поступления в бюджет, которые будут направлены на улучшение жизни амурчан и новые рабочие места.
В марте 2023 года мастер-план Тынды был представлен президенту России Владимиру Путину. Он стал первым мастер-планом от Амурской области, который прошел защиту на уровне президента.
Проекты, заложенные в мастер-план Тынды, направлены на повышение качества городской среды, строительство нового жилья и улучшение экологии. Ключевые и первоочередные мероприятия – газификация и строительство газопровода; модернизация инженерных сетей; реконструкция аэропорта. Будет сделано всё для того, чтобы строители БАМа жили в комфортных условиях.
В следующем году в Тынде мы будем отмечать 50-летие начала строительства Байкало-Амурской магистрали. БАМ играет важнейшую роль в жизни региона, помимо экономической составляющей, является одним из главных брендов Приамурья. Это история нашего региона, которой мы гордимся».
Задачи мастер-плана Тынды
Мастер-план Тынды – первый в Амурской области, который был защищен у президента в марте 2023 года. Стратегия развития получила высокую оценку, и ниже мы расскажем, из чего она состоит.
Задачи мастер-плана:
- 1. Сделать Тынду сервисным центром для окружающих городов и поселков, связанных с Тындой дорогами и железнодорожными путями.
- 2. Вдохнуть в город новую жизнь к юбилею БАМа – дорогами, благоустройством, обновлением городской среды.
- 3. Поднять уровень всех сфер жизни – в развитии нуждаются жильё, дороги, образование и медицина.
- 4. Поддержать развитие малого бизнеса и создание новых предприятий.
Из этих задач возник слоган, как цель, выраженная в краткой формулировке:
✅ Тында – малый город со столичным уровнем сервиса.
«Тында – ключевая станция Байкало-Амурской магистрали и столица БАМа. Это позиционирует город в качестве транспортного узла. Сейчас активно идет реконструкция БАМ-2, железнодорожных путей, реконструкция федеральной трассы А-360 «Лена». В черте города эта реконструкция уже завершена и сейчас продолжается в сторону Республики Саха (Якутия). Поэтому мы должны создать в городе все условия, обновить инфраструктуру для того, чтобы люди могли здесь комфортно жить, в дальнейшем они могли работать в транспортной отрасли нашего города. Актуальная задача – подготовка к празднованию 50–летия Байкало-Амурской магистрали. Идёт ремонт улично-дорожной сети – быстрыми темпами АО «Асфальт» выполняет ремонт центральной улицы Красная Пресня, которая до этого два года находилась в состоянии незавершенного ремонта со снятым дорожным полотном. Помимо этого мы подготовили ПСД на капитальный ремонт еще 11 ключевых участков улично-дорожной сети нашего города. Параллельно у нас идет ремонт фасадов домов и благоустройство общественных пространств: тропы здоровья, центрального парка и дворовых территорий в центре города. Тында – это столица БАМа и самый яркий и интересный город, в том числе по архитектуре, по всей протяженности Байкало-Амурской магистрали. И наша задача сегодня не только сохранить, но и умножить это наследие».
Празднование 50-летия БАМа
Первый этап реализации мастер-плана – будущий юбилей БАМа, празднование которого пройдет в Тынде в 2024 году. На юбилее ожидается множество гостей со всей страны – тех людей, кто помнит Тынду ещё молодым городом.
К этому времени Тында должна преобразиться, но без потери своей идентичности – для этого разрабатывается уникальный стиль, выраженный в архитектуре, информационных элементах и объектах.
К юбилею:
- Будет благоустроен парк Багульник:
Изображение: проектная группа «8 линий» Изображение: проектная группа «8 линий» Изображение: проектная группа «8 линий»
2. Будет благоустроена тропа здоровья – как продолжение сурового Тындинского пляжа:
Изображение: АНО «ЦРТ» Изображение: АНО «ЦРТ»
3. Будет восстановлена въездная стела БАМ:
Изображение: проектная группа «Ярус»
4. Будут отремонтированы и подсвечены фасады ключевых зданий в городе.
Одна из задач в городской среде – сохранить первоначальные цветовые решения, воссоздать облик молодой Тынды.
Например:
Гостиница «Юность» до ремонта – есть некоторые повреждения отделки и подпорной стены.
Изображение: АНО «ЦРТ»
Гостиница «Юность» после ремонта должна сохранить свой первоначальный облик, как на эскизном решении:
Изображение: АНО «ЦРТ»
5. Будет отремонтировано здание аэропорта – как снаружи, так и внутри. Эскиз оформления интерьера:
Изображение: АНО «ЦРТ» Изображение: АНО «ЦРТ» Изображение: АНО «ЦРТ»
6. Стоит задача завершить ремонт Красной Пресни – с фасадами на ней и упорядочиванием рекламы и вывесок.
Изображение: ООО «ЦЕНТР ЛАБ» Изображение: проектная группа «8 линий»
7. Будет отремонтирован стадион БАМ, который был поврежден паводком.
Также планируется благоустроить площадь 25-летия, отремонтировать часть дворов многоквартирных домов и так далее.
Подробнее с тем, что будет сделано, можно ознакомиться на карте:
Изображение: АНО «ЦРТ»
Улица Школьная
Благоустройство города не закончится на 50-летии БАМа.
Так, победителем Всероссийского конкурса благоустройства малых городов и исторических поселений стала заявка от Тынды на благоустройство бульвара улицы Школьной.
Как выглядит улица Школьная сейчас:
Изображение: проектная группа «8 линий»
На ней возникнут: детская площадка, зоны отдыха, территории для различных занятий, теплая остановка и пешеходный маршрут на сопке.
Изображение: проектная группа «8 линий» Изображение: проектная группа «8 линий»
Социальные учреждения
Обязательной частью стратегии развития стали ремонты ключевых социальных учреждений.
В соответствии с мастер-планом должны быть отремонтированы:
- — Тындинская центральная библиотека (здание с интереснейшей архитектурой);
- — ГДК «Русь»;
- — фасад родильного дома;
- — общественная баня;
- — спортивная школа «Олимп»;
- — драматический театр и другие здания.
Планируется строительство музыкальной школы.
Изображение: ООО «ЦЕНТР ЛАБ»
Дороги
Состояние дорог в Тынде требует их ремонта и реконструкции. Цель, озвученная президенту, – 85 % дорог и тротуаров города к 2030 году должны соответствовать нормативу. Это потребует ремонта более 46 километров дорог за семь лет. Дополнительно запланированы работы по повышению связности районов города за счет строительства новых мостов.
Уже ведутся работы и по улучшению работы общественного транспорта: запланирована установка остановочных павильонов, комфортных для использования летом и зимой, и замена автобусов на современные модели.
Комфортное жилье
Важным вопросом развития города является работа по улучшению качества жилья. Основной упор здесь планируется сделать на развитии тех территорий, которые сейчас заняты аварийным жильем. Большинство нового жилья предлагается создавать в центре города, что позволит повысить плотность застройки и обеспечить пешеходную доступность.
При анализе города Тынды было выделено 11 потенциальных участков для строительства жилья, расположенных в центральных и периферийных районах города. Застраиваться, конечно, будут не все эти участки.
Изображение: ООО «ЦЕНТР ЛАБ»
Жильё, предполагаемое к постройке, будет возводиться по новым стандартам – стандартам комплексного развития территорий, которые будут применяться и в Тынде, и в других городах Амурской области. Жилье нового уровня предполагает функциональные фасады, дворы без машин, но с расположенными рядом парковками, и много другое.
Министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков о Стандарте Комплексного развития территорий:
«Главным отличием текущих тенденций в отрасли жилого строительства от прошлых установок является то, что их базовой концепцией становится утверждение «жилье – это не только квадратные метры, но и среда в целом»».
Стандарт КРТ – это документ, представляющий готовые решения по планированию кварталов, жилых комплексов, общественных пространств и даже квартир для развития рынка жилья и формирования комфортных общественных пространств в городах нашей страны. Стандарт разработан Минстроем России совместно с ДОМ.РФ и КБ «Стрелка».
Положения КРТ в настоящее время носят рекомендательный характер, но планируется их постепенный переход в нормативно-технические документы.
Основная идея Стандарта – создание проектов и общественных пространств, в которых будет соблюдаться баланс между жилой, социальной и коммерческой частями. А также соответствие таким реалиям, как быстрый рост городского населения, увеличение количества автотранспорта и растущая необходимость в социальных объектах».
Сети
Основа для развития города – ремонт и прокладка новых коммунальных сетей. Так, до 2030 года в Тынде должны быть отремонтированы водопровод и канализационные коллекторы.
Но главным мероприятием развития будет являться газификация. В газификацию входят строительство межпоселкового газопровода (проложенного от «Силы Сибири»), модернизация котельных и строительство внутригородских сетей.
Изображение: ООО «ЦЕНТР ЛАБ»
Экономика города
Развитие экономики связано с созданием новых предприятий, развитием существующих и, конечно же, созданием новых рабочих мест.
Эти мероприятия состоят из трёх этапов:
- 1. Запуск новых проектов и новых бизнесов на территории города.
- 2. Создание новых городских сервисов, повышающих качество жизни горожан и гостей города.
- 3. Развитие городской среды, образовательных и социальных учреждений, обеспечение высокого уровня сервиса для привлечения новых специалистов в Тынду из других городов Амурской области и регионов страны и снижения оттока городского населения.
Запуск новых экономических проектов на территории города
Развитие Тынды тесно связано с появлением на её территории новых бизнесов, дополняющих существующую экономику и развивающую её. Однако для этого требуется выполнить главное условие – обеспечить предприятия и жителей города природным газом, проведя газификацию. Это позволит не только обеспечить производство дешевым топливом, но улучшит экологическую обстановку и повысит качество жизни горожан.
Благодаря проведенной газификации в Тынде появится возможность последовательного запуска предприятий, а для их владельцев будет снижен тариф на 17 %, что обеспечит развитие экономики и рост населения.
Какие предприятия были предложены для реализации в Тынде:
- — Плантационное выращивание и сбор дикоросов;
- — Производство деревянных панелей и модульных домов;
- — Склады нового поколения, обеспечивающие хранение и бесперебойную отгрузку товаров;
- — Швейный цех;
- — Производство бутилированной воды;
- — Производство МАФов из дерева;
- — Производство пеллет из древесных отходов.
Отметим, что для каждого этих проектов был разработан инвестиционный паспорт и шаблон финансовой модели. Это не отдельные предприятия, а взаимосвязанные направления, которые дополняют друг друга, развивая экономику города в целом, создавая возможности для его трансформации.
Подобные проекты, конечно же, нуждаются в подборе инвесторов и предпринимателей. Такая работа по подбору будет вестись Агентством по привлечению инвестиций Амурской области совместно с городской администрацией.
Создание сервисов для жизни
Развитие Тынды связано с появлением дополнительного местного бизнеса и созданием новых рабочих мест для горожан. Кроме перечисленных в предыдущем разделе производств, в Тынде планируется развитие малого бизнеса в виде ресторанов, кафе, магазинов на первых этажах основных улиц, в первую очередь Красной Пресни.
Что будет дальше?
Мелания Казанцева, заместитель директора – руководитель Центра мастер-планирования:
«Мастер-план – очень гибкий документ. Так как план развития Тынды был одним из первых, то уже сейчас мы актуализируем мероприятия в нем. Это важный шаг в нашей работе, который позволяет сделать этот документ рабочим и пригодным для использования.
В июле текущего года правительством РФ утвержден комплексный план Тынды, который разрабатывался Минвостокразвития России совместно с заинтересованными органами власти, правительством Амурской области. В нем уже более детально проработаны экономические эффекты, механизмы финансирования мероприятий».
Над проектом работают
Куратор разработки: АНО «Центр развития территорий».
Спонсоры: ООО «Российские железные дороги», Транспортная группа FESCO и правительство Амурской области
Разработчик: Международная урбанистическая лаборатория «ЦЕНТР Lab», с использованием материалов проектной группы «8 линий» и проектной группы «Ярус».
Источник новости: Amur.info