Рост цен с февраля по декабрь составил почти 50 процентов
В течение 2021 года корреспонденты Амур.инфо отслеживали цены на недвижимость в Амурской области. В преддверии наступающего Нового года мы решили сравнить как изменилась стоимость заветных «квадратов» в четырёх городах: Благовещенске, Свободном, Белогорске и Тынде. Цены на недвижимость в регионе отслеживались через сайт «Дом.клик». Стоит отметить, что цены актуальны на момент написания статьи и основываются на данных опубликованных в открытом доступе объявлений. При формировании данных за декабрь 2021 года данные брались в период с 15 по 22 декабря. Всего было проанализировано более трехсот объявлений. Сравнение проводилось с февралём и августом 2021 года.
Сколько стоит «квадрат» жилья?
По итогам аналитики квадратный метр жилья подорожал во всех четырех исследуемых городах.
Так, самая высокая цена на жильё зафиксирована в Благовещенске. «Квадрат» жилой недвижимости в областном центре обойдётся по данным на декабрь в 115 тысяч рублей. Жильё здесь за 2021 год подорожало на 9,4 процента или 9,9 тысячи рублей.
На втором месте по дороговизне жилой недвижимости идёт город Свободный – здесь «квадрат» к концу года стал стоить в среднем 96 тысяч рублей. Стоит отметить, что большинство объявлений о продаже квартир публиковалось в категории с 1990 по 1999 года постройки и до 1989 года постройки. В более новых домах квартиры практически не продаются. По итогам 2021 года жильё в свободном подорожало с 63 тысяч рублей за квадрат до 96 тысяч рублей за квадрат. Таким образом рост составил 52,9 процента.
На третьем месте по стоимости жилья находится Белогорск. По данным на декабрь квадратный метр жилья здесь обойдётся в среднем в 71 тысячу рублей. Рост цен на недвижимость составил 50 процентов или 23,7 тысячи рублей за квадрат.
Можно предположить, что рост цен в Свободном и Белогорске связан с реализацией крупных инвестпроектов и притоком жителей из других городов и регионов.
Самые дешевые «квадраты» в Тынде – в среднем 58 тысяч рублей. Отметим, что в Тынде меньше всех городов опубликовано объявлений о продаже жилой недвижимости преимущественно среди старого жилого фонда. В сравнении с августом жильё здесь подорожало на 13,4 тысячи рублей за квадрат.
Что выгоднее покупать: однушку или трёшку?
Исходя из данных, опубликованных в объявлениях, средняя площадь однокомнатной квартиры – 35 квадратных метров, хотя и попадаются как очень маленькие (около 13 квадратных метров), так и большие (чуть более 50 квадратных метров) квартиры.
Трёшки в среднем имеют площадь в 70 квадратных метров, хотя есть и настоящие гиганты площадью в 177 «квадратов». Кстати, конкретно эта квартира стоит почти 14,5 миллиона рублей.
Во всех четырех исследуемых городах стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах выше. К примеру, в Благовещенске «квадрат» в однушке обойдётся в 118, 4 тысячи рублей, а в трёшке – в 111,6 тысячи рублей. Таким образом разница составила 6,8 тысячи рублей. В Свободном аналогичная картина: однушки продают в среднем за 102,8 тысячи рублей за «квадрат», трёшки за 90,3 тысячи рублей, а разница составляет 12,5 тысяч рублей.
Какие квартиры самые дешёвые?
При подборе объявлений также учитывался год сдачи дома в эксплуатацию. Все объявления были разделены на пять категорий: новостройки (с 2020 года постройки), с 2010 по 2019 год, с 2020 по 2009 год, с 1990 по 1999 год, и старые дома до 1989 года постройки.
Самые дороге квартиры находятся в категории с 2010 по 2019 год. И это объяснимо: в новостройках, как правило, придётся вложить дополнительные средства на ремонт «черновых квартир» или на переделку базового ремонта от застройщика. В квартирах же второй категории ремонт уже готов, уже известно, какие попались соседи, тепло ли в квартире зимой и так далее.
Самое дешёвое жилье находится в старом жилом фонде – до 1989 года постройки.
Отметим, в таких городах Белогорск, Свободный и Тында практически нет новостроек и очень мало размещено объявлений по продаже квартир в домах после 2000 года постройки. По этой причине цены могут быть как занижены, так и завышены (зависит от желания собственника быстрее или выгоднее продать квартиру).
Слово амурскому минстрою
По данным министерства строительства Амурской области за 11 месяцев текущего года в Приамурье в эксплуатацию сдано 167 534 квадратных метра жилья, из них 38 914 квадратных метров в Благовещенске.
— По плану на 2022 год построить 206 тысяч квадратных метров жилья. Это данные на сегодняшний день, но до конца года возможны изменения. Основная часть ввода недвижимости запланирована на декабрь 2021 года, поэтому план на этот год (220 тысяч метров квадратных) мы выполним. В предыдущие два года действия нацпроекта мы обеспечивали выполнение и даже перевыполнение показателей, в текущем году планы также будут также достигнуты, – пояснили в минстрое.
Отметим, что в начале этого года темпы строительства в регионе немного отставали от графика из-за нехватки рабочих, закрытых границ и коронавирусных ограничений, но к концу года это отставание удалось нивелировать.
Удорожание строительства
По словам Марата Хуснуллина, заместителя председателя правительства России, одной из самых острых становится проблема удорожания строительства.
— Во многом это связано с объективными обстоятельствами. Среди них – общемировая инфляция, включая значительный рост стоимости сырья, временная остановка производств в связи с пандемией, проблемы с логистикой и перебои с поставками, – пояснил он.
Источник новости: Amur.Info
