Переселения не получилось: жителям непригодных для жизни домов пора подумать об ипотеке

В Приамурье провалена программа переселения из ветхого жилья. В рейтинге госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» мы на шестом месте с конца

В Приамурье провалена программа переселения из ветхого жилья. В рейтинге госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» мы на шестом месте с конца.

Времени исправить ситуацию уже нет – проект заканчивается в 2017 году. Глава Приамурья признал этот факт, о чём сам доложил президенту РФ. Простил глава государства губернатора или нет, доподлинно неизвестно. Зато уже понятно, что заложниками создавшейся ситуации, как обычно, стали рядовые амурчане. Ютившимся в бараках, сидевшим на чемоданах в ожидании долгожданного новоселья придётся их распаковывать, если срок действия программы не продлят.

Создавшийся коллапс амурские чиновники объясняют большой закредитованностью бюджета области – 97%. Свободных денег в казне на софинансирование госпрограммы катастрофически не хватало, поэтому переселяли жильцов только самых проблемных домов.

Как будет развиваться ситуация ближе к концу года? Мы продолжаем следить за развитием событий.

Влезть в долги

Что делать тем, чей шанс получить новую квартиру отодвинулся на неопределённый срок? Ждать дальше? Звучит как насмешка.

Второй вариант – брать ипотеку. В настоящее время, кстати, банки продолжают снижать ставки по ипотеке. Сегодня оформить заём на жильё в одной из кредитных организаций Приамурья можно под 10 – 11% в зависимости от первоначального взноса. Речь идёт об ипотеке с господдержкой.

Наибольшим спросом у амурчан пользуется кредит на срок до 15 лет с первоначальным взносом 30%. В октябре ставка по нему в одном из банков Приамурья составила 11%. При этом оформлять кредит у партнёров банка – застройщиков – ещё выгоднее. Ставка будет равна 10,75% на весь срок кредитования вне зависимости от размера первоначального взноса.

Но ипотеку одобряют далеко не каждому потенциальному клиенту. Так, банк, изучая кредитную историю, обязательно учтёт размер зарплаты, место работы, должность, трудовой стаж. Потом рассчитает максимальную сумму займа, которая может кардинально не совпасть с ожиданиями заёмщика.Рекомендуемый платёж по кредиту должен составлять не более 30% от среднего дохода клиента, а это не всем по карману.

– Нам пришлось немного схитрить со справками, в том числе и о доходах, – рассказывает благовещенка Алена Зуева. – У нас с мужем гражданский брак. Доход и у него, и у меня «плавающий». Я работаю менеджером в одном из супермаркетов, но половину заработка получаю «чёрным налом». Муж – автомеханик, там и речи нет об официальном трудоустройстве. В итоге мы купили гостинку за 1,5 млн рублей.

Фото: ИД «Дважды два»

Доходы могут измениться и в процессе оформления ипотечного договора. Кредитные эксперты рекомендуют в своих же интересах вовремя сообщить об этом менеджеру банка. Тогда заёмщику либо пересмотрятсумму ипотечного кредита и дадут меньше, либо вовсе откажут.

Между тем взятая в ипотеку недвижимость, безусловно, подорожает в условиях растущей инфляции, но ежемесячный платёж по ипотечному кредиту увеличиваться не будет – какая-никакая, а выгода.

Нечем платить

Взять ипотечный кредит сложно, а возвращать долги – ещё труднее. Бывает, что платить вовсе нечем. Можно уповать на пресловутую страховку. Напомним, сегодня все кредиты подлежат обязательному страхованию, порой сумма – половина от займа. И если кредит погашен досрочно, клиенту страховку не вернут, разве что через суд.

– Клиенту предлагается изменить условия договора по ипотеке, позволяющие погашать долг, несмотря на финансовые трудности, – говорит Юлия Болгарева, начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию ПАО «Сбербанк». – Механизмов реструктуризации кредита несколько. К примеру, на протяжении определённого срока вносить в счёт погашения кредита посильную сумму, а накопившийся долг выплатить позднее.

На деле всё не так радужно.

– В 2008 году я взяла ипотеку в долларах. Теперь доллар вырос, и я должна почти вдвое больше, чем брала (в пересчёте на рубли), – говорит благовещенка Мария Антонова. – Потом у меня начались проблемы с работой. Платежи я вносила регулярно, правда, столько, сколько могла. Мою просьбу о реструктуризации банк отклонил – мол, нет такого пункта в ипотечном договоре. Как вариант решения проблемы предложили вернуть всю сумму кредита досрочно, а это десятки тысяч долларов. Пока я обивала пороги, на меня подали в суд.

«Ипотечные каникулы», активно продвигаемые одним из амурских банков, тоже не помогут списать долги. Фактически это та же реструктуризация.

– Изменяется структура задолженности: график платежей, размер ежемесячных выплат, срок возврата, – комментирует Юлия Болгарева. – К слову, многие ошибочно воспринимают это как избавление от долгов. Но это лишь изменение порядка погашения суммы кредита, чтобы заёмщику легче было пережить трудное время.