В рамках подведения итогов 2024 года корреспондент Амур.инфо проанализировал данные рынка по продаже жилой недвижимости и подсчитал среднюю цену на заветные «квадраты». В рамках этого аналитического материала мы постараемся рассказать о стоимости жилья в крупных городах Амурской области, росте цен и вариантах приобретения квартир.
Как отбирали данные?
Анализ проводился в период с 25 по 26 декабря. В выборку попали более 300 объявлений о продаже однокомнатных и трехкомнатных квартир (первые пользуются популярностью у одиноких людей и молодых семей без детей, вторые предпочитают семьи с детьми).
В выборку попали четыре крупных города Амурской области: Благовещенск, Белогорск, Свободный и Тында. Из выборки исключены частные дома «на земле», а также «гостинки» и квартиры, расположенные в близлежащих поселениях (хотя при просмотре на сайтах объявлений они могут попасть в выборку).
Вся недвижимость была поделена на пять категорий, исходя из года сдачи в эксплуатацию: до 1989; с 1990 по 1999; с 2000 по 2009; с 2010 по 2019; с 2020 по 2024. Это позволило отследить то, как влияет на цену квартиры её возраст.
Фото: Амур.инфо
Кроме того, на стоимость жилья влияют такие факторы, как: ремонт, наличие мебели и бытовой техники от прошлых жильцов, расположение дома, близлежащая инфраструктура, популярность района, транспортная доступность и многое другое.
Приведенные данные соответствуют усреднённым значениям на момент проведения исследования и отражают текущую ситуацию на рынке недвижимости. Источником информации послужили порталы «Авито» и «Дом. Клик».
Сколько стоит «квадрат» жилья?
Как следует из аналитики, проведенной корреспондентом Амур.инфо в 2023 году, средняя цена «квадрата» в регионе составляла 117 тысяч 30 рублей, спустя год она выросла на 11,06 % и составила 129 тысяч 970 рублей.
Наибольший рост цен наблюдается в Белогорске. Здесь ценник подскочил на 21,16 % и к концу 2024 года составил 108,85 тысячи рублей. При этом такая цена всё равно остается самой низкой из исследуемых городов.
На втором месте по росту цен относительно прошлого года оказался Свободный. Здесь усреднённая стоимость квадратного метра составила 120,67 тысячи рублей, что на 11,61 % больше, чем годом ранее.
Своеобразную тройку лидеров закрывает столица БАМа – Тында. В этом северном городе можно приобрести квартиру со средней ценой квадратного метра в 109,13 тысячи рублей. За год цена выросла на 9,56 %.
Самый низкий темп роста цены зафиксирован в Благовещенске – 8,92 % за год. При этом в фактическом выражении цена «квадрата» в областном центре самая высокая среди всех городов Приамурья. Она составляет в среднем 154 тысячи 810 рублей.
В среднем же по региону цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 11 % и составила 129,97 тысячи рублей (год назад – 117,03 тысячи рублей за «квадрат»).
Одна комната или три?
Как показывает практика, чем больше квартира, тем дешевле в ней «квадрат». Отсюда следует прямая параллель – цена за квадратный метр в однокомнатной квартире больше, нежели в трехкомнатной. Исходя из тех объявлений о продаже недвижимости, что были доступны на момент проведения аналитики, в среднем по Приамурью однокомнатная квартира имеет площадь в 35,8 квадратных метра, средняя же «трёшка» – 69,63 «квадрата».
Самые дешёвые «однушки» в Тынде (117 тысяч 650 рублей за квадратный метр), а самые дорогие – в Благовещенске. В областном центре за «квадрат» в среднем придется отдать 159,74 тысячи рублей, хотя в отдельных случаях цена перевалила и за 220 тысяч рублей.
Среди трехкомнатных квартир самая низкая цена «квадрата» в однокомнатной квартире в столице БАМа – 100 тысяч 620 рублей в среднем. В другой столице, а именно в областном центре, фиксируется самая большая средняя цена в 149,87 тысяч рублей.
В среднем по области однокомнатные квартиры продаются по цене в 137,5 тысячи рублей за квадратный метр, а трехкомнатные – 123,27 тысячи.
Таким образом, исходя из средних цен и размеров квартир в регионе, «однушка» обойдется в 4 миллиона 922 тысячи 500 рублей, а «трешка» – в 8 миллионов 583 тысячи 290 рублей.
Чем старше дом, тем ниже цены?
Исходя из проведенной аналитики, можно сделать вывод о том, что самые высокие цены на квартиры, построенные после 2020 года и в период с 2000 по 2009 год. Цена на них составляет в среднем 171 и 149,7 тысячи рублей соответственно. При этом на жилье в других группах практически не отличается – около 120 тысяч рублей за «квадрат».
Как говорилось выше, самые дорогие квартиры в новостройках. Можно предположить, что цены здесь выше, потому что именно новостройки попадают под большую часть льготных ипотечных программ, а значит, и спрос на них заметно выше. На остальную недвижимость действуют стандартные ставки кредитования.
Квартиры, построенные в начале нулевых, также пользуются популярностью, так как в них уже, как правило, сделан хороший ремонт, вокруг дома создана вся необходимая для жизни инфраструктура, а люди понимают, что ждать от самого дома (к примеру, холодно ли зимой) и от соседей.
Кроме того, исходя из представленной аналитики видно, что больше всего жилья строят в Благовещенске. В остальных исследуемых городах жилая застройка ведется не так активно.
Какие льготные программы ипотеки действуют в регионе?
По данным портала banki.ru, средняя ипотечная ставка в регионе при кредитовании на 30 лет и минимальном первоначальном взносе составляет 25,65 %, а максимальная – 31,2 %.
Фото: скриншот портала banki.ru
Между тем, по данным Амурстата на сентябрь 2024 года, средняя заработная плата в регионе составляет 83 315,6 рублей, что в ряде случаев равняется ежемесячной выплате по ипотечному, не льготному займу.
Как рассказали в министерстве экономического развития Амурской области, в регионе программы льготного жилищного кредитования пользуются высоким спросом у населения. К 1 декабря 2024 года в Приамурье оформили более 4 тысяч ипотечных займов на общую сумму 21,6 миллиарда рублей.
Самой популярной программой у амурчан остается Дальневосточная ипотека, на неё приходится более половины оформленных в этом году кредитов – 2 642. Второе место, как и в прошлом году, занимает семейная ипотека, её получили 922 амурских семьи. 72 жителя области воспользовались сельской ипотекой, 12 – ипотекой для IT-специалистов.
Также по программе ипотеки с господдержкой под 8 % годовых, которая действовала до 1 июля этого года, банки оформили 442 кредита.
Сколько строят в регионе
В Амурстате рассказали, что за 11 месяцев 2024 года в регионе построили 9 133 новых квартир (включая квартиры в общежитиях) общей площадью 442,4 тысячи «квадратов», что на 7,3 % выше уровня января – ноября 2023 года.
— Населением за счет собственных и заемных средств построены 1 789 квартир общей площадью 208,1 тысячи квадратных метров, что на 16,2 % больше, чем в январе–ноябре 2023 года. При этом доля индивидуального домостроения составила 47 % от всей введенной площади жилых домов (год назад – 43,4 %), – пояснили специалисты регионального статистического ведомства.
Фото: Амур.инфо
Источник новости: Amur.info